Có nên thiết kế xây nhà có tầng hầm để xe không?
Nhà có tầng hầm để xe là một loại hình không mới nhưng được vận dụng nhiều trong xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, mẫu nhà tầng hầm lại đem đến các ích lợi tuyệt vời mà có thể bạn chưa biết. Vậy, tầng hầm có phải là biện pháp cho mọi nhà hay không? Hãy cùng Quangminhmsc Phân tích kỹ hơn về nhà có hầm để xe trong bài viết dưới đây nhé!
1. Nhà có tầng hầm là gì?
Tầng hầm được định nghĩa là một hay nhiều tầng của ngôi nhà hoặc Công trình được sắp xếp hoàn toàn tốt hơn so với code lòng đường. Tầng hầm nằm phía dưới tầng 1 (thuật ngữ xây dựng tầng trệt là tầng 1) và nằm sâu trong lòng đất.
2. Nhà có tầng bán hầm là gì?
Tầng bán hầm là một tầng của ngôi nhà hoặc Công trình mà một phần diện tích của nó nằm tốt hơn so với code vỉa hè, phần còn lại nằm cao hơn. Theo quy định của luật xây dựng thì tầng trệt sẽ được thiết kế cao hơn lòng phố nhiều nhất là 1,2m (có nghĩa là tầng bán hầm được xây dựng cao hơn so với mặt đất là 1,2m).
Hiểu đơn thuần hơn, tầng bán hầm chính là kiểu xây dựng có một phần chiều cao hầm hiện lên trên mặt đất để tận dụng ánh sáng và tạo ra không gian thông thoáng cho khu vực bên trong hầm.
3. Vì sao nên xây nhà có tầng hầm để xe?
3.1. Những lợi ích khi xây nhà có tầng hầm để xe
Làm gara để xe
Đối với nhiều Công trình to như nhà hàng, quán bar, siêu thị,… thì giải pháp xây dựng nhà có tầng hầm khiến gara để xe là sự chọn lọc tối ưu để gia nâng cao diện tích hoặc đề xuất. Đối với các Công trình nhà ở dân dụng hay vi la thì việc xây dựng tầng hầm cũng đem đến lợi ích giúp tiết kiệm diện tích đem lại vẻ đẹp kiến trúc cho ngôi nhà.
Không gian chứa máy móc, hệ thống điều hòa hoặc tận dụng khiến cho kho lưu trữ
Tầng hầm là nơi xuất sắc để khiến cho kho lưu trữ các đồ sử dụng ít tiêu dùng, nơi cất hệ thống điện, hệ thống điều hòa giúp căn nhà gọn gàng và ngăn nắp hơn. Việc tận dụng tầng hầm làm nơi đựng hệ thống điện còn mang lại môi trường sống an toàn và tiện dụng bảo trì, tu bổ.
Nâng mặt bằng chung của ngôi nhà
Như đã nói, xây dựng nhà có tầng hầm, bán hầm cần có độ cao được quy định tối đa 1,2m do với code vỉa hè. Chính vì vậy, ngôi nhà sẽ được nâng lên cao hơn so với mặt đất. Điều đấy đem lại cho ngôi nhà có được không gian thông thoáng, ít bụi bặm, giảm thiểu được việc ngập úng, ẩm mốc.
3.2. Các nhược điểm lúc xây nhà có hầm để xe
Nâng cao giá bán xây dựng
Việc xây dựng nhà có tầng hầm thì sẽ nâng cao tầm giá bởi phần diện tích được tính thêm như sau:
Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu trong khoảng 1.3m tới 1.7m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu trong khoảng 1.7m đến 2m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích
Dễ xảy ra vấn đề trong thiết kế kết cấu
Việc tính toán thiết kế kết cấu giả dụ không được tính toán kỹ càng chăm chút có thể dẫn đến ngập úng lúc trời mưa. Mặt khác, việc lưu thông không khí ví như không thiết kế phải chăng sẽ rất ngột ngạt và khó tận dụng nguồn ánh sáng khi không.
Phụ thuộc vào địa chất của đất nền xây dựng
khi khiến nhà có tầng hầm thì đất tại vị trí đáy móng đang chịu một áp lực mà trong cơ học đất gọi là sức ép tiền cố kết, khi đào lên đất tại vị trí ấy có thể chịu được một lực ép bằng chính khối đất đào đi mà không phải bị nhũn nhặn (nếu trước lúc xây dựng đất đang ở trạng thái ổn định).
Vậy có thể nhắc về mặt chịu lực đất đào càng sâu thì số tầng không tác động tới nền đất càng nhiều, ấy là về mặt nền móng, địa chất, còn về tính ổn định của Công trình thì sẽ tốt hơn cả về phần nổi và phần ổn định lật, trượt của Dự án, chuyển vị Công trình được tránh.
Còn về địa kỹ thuật, thì khả năng bị thấm của Dự án sẽ cao hơn, ổn định tường chắn tốt hơn, sức ép lên sàn đáy tầng hầm cao. Về thi công và không thấm nước khó hơn, thiết kế phức tạp, kiến trúc khó lấy sáng, lấy khí, điện nước khó thoát nước.
4. Xây dựng nhà có tầng hầm để xe cần lưu ý gì?
4.1. Quy định chung về xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm
Theo quy định tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh, quy định 3 vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:
Phần nổi của tầng bán hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
Vị trí các con phố xuống tầng hầm (ram dốc) bí quyết rạng rỡ lộ giới tối thiểu 3m.
Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với con đường.
4.2. Quy định về chiều cao của tầng hầm
Chiều cao của 1 tầng hầm phải từ 2,2m trở lên tương ứng chiều cao con đường dốc cũng phải đạt mức tối thiểu là 2,2m. Đây là chiều cao thích hợp với những Dự án nhà phố, biệt thự có trục đường hầm. Nhưng tùy vào từng Công trình và các loại xe ô-tô lưu thông trong tuyến phố hầm mà tính toán cao độ dốc cho phù hợp.
4.3. Độ dốc của tầng hầm
Độ dốc tầng hầm của Công trình nhà xã và những Dự án xây dựng nói chung được quy định không quá 15%-20% so với chiều sâu của tầng hầm. Tuân thủ độ dốc trong thi công nhà có tầng hầm giúp những dụng cụ lưu thông dễ dàng và an toàn, đặc biệt là các loại xe ô-tô có gầm thấp.
Riêng với dốc cong thì độ dốc không vượt quá 13% và dốc thẳng là 15%.
Trường hợp thiết kế nhà thị phố không có chiều sâu, diện tích hẹp, không có sân và sát mặt các con phố thì độ dốc khoảng từ 20% – 25%. Với độ dốc này cứ đi vào 1m chiều dài trong hầm thì nền sẽ tốt xuống 25 cm.
4.4. Độ sâu của tầng hầm, tầng bán hầm
Tầng bán hầm thường sẽ đào xuống độ sâu tối đa là 1,5m so với mặt đất bỗng nhiên. Đối với tầng hầm độ sâu phải trong khoảng 1,5m trở lên. Để thi công tầng hầm hay bán hầm bắt bắt buộc đào đất cả Công trình, nhàng nhàng chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m.
4.5. Ánh sáng và độ thông thoáng
Nhà có tầng hầm cần xếp đặt hệ thống thông gió hợp lý, đảm bảo thoáng khí, không bí bách. Hệ thống đèn chiếu sáng cũng phải được thiết kế nhằm đảm bảo sự thả sức và đủ ánh sáng lúc dùng.
4.6. Đảm bảo không thấm nước, chống ngập
Quá trình chống nước cần thực hành đúng công nghệ trong thời kỳ đổ bê tông vách và nền nhà có tầng hầm. Nhằm đảm bảo khu vực tầng hầm không bị thấm bể nước ngầm hoặc nước thải từ các khu vực lân cận.
Thiết kế hệ thống thoát nước cho tầng hầm cũng cần được chú trọng trong công đoạn thi công. Để nước thoát được khi trời mưa thì cần thiết kế rãnh âm để hứng nước và dẫn sang hố ga. từ hố ga cần có máy bơm để bơm nước ngược ra khi mưa to thoát nước không kịp.
4.7. Đảm bảo xây dựng đúng công nghệ và an toàn
Tuân thủ đúng trật tự xây dựng tầng hầm, tầng bán hầm. Đảm bảo các tham số kỹ thuật và chất lượng vật liệu. Kỹ sư giám sát khiến việc nghiêm túc và sát sao giai đoạn thi công.
5. Xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm có cần phải xin phép không?
Bộ Xây dựng chỉ dẫn một số nội dung về giấy phép xây dựng và được quy định tại điểm d khoản 1, Điều 5 của Quyết định số: 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM, khi xây nhà, chủ đầu tư được quyền quyết định về thiết kế kết cấu Dự án có tầng hầm hoặc không có tầng hầm, nhưng phải có giấy phép xây dựng.
Giấy tờ thủ tục cấp giấy phép xây dựng gồm có:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Bản sao có chứng nhận giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp về đất đai
Bản vẽ thiết kế xây dựng Công trình
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND cấp thị xã
Trên đây là những thông tin về xây nhà có hầm để xe của Quangminhmsc muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ hữu ích đối với quý độc giả. Hãy theo dõi Quangminhmsc để biết thêm nhiều thông tin khác nữa nhé.
